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生活中心／綜合報導現代人生活壓力大，加上隨著年紀增長，身體與心靈都在急速老化與下降，導致許多民眾買了一堆保養品與保健食品抗老，不過「花錢容易例行難」！法國時尚龍頭《美麗佳人》就創造最新服飾「石墨烯膠原蛋白外套」運用「21世紀黑金」石墨烯搭配膠原蛋白，兩大健康機能結合，保暖恆溫且具輕膚柔軟不只有優秀的舒適度與拉伸性，同時具有保濕及天然淨味功能，讓服飾穿起來宛如「第二層肌膚」般舒適，穿上就不想脫！膠原蛋白流失，會導致皮膚變得粗糙，而衣服是我們日常中最長時間和最大面積接觸肌膚的物品，因此法國品牌《美麗佳人》與台灣石墨烯大廠合作，推出「石墨烯膠原蛋白外套」，比起吃的或擦的補充效果更佳。代言人小禎也說「現在只用吃的、擦的都不夠，要用穿的！」。「石墨烯膠原蛋白外套」擁有領先全球的最新進技術，將膠原蛋白均勻散佈在纖維中，而膠原蛋白具有一定的抗氧化作用，能消除自由基的活性，減少細菌的孳生機會，保護肌膚維持光澤，此時一整天穿著「石墨烯膠原蛋白外套」就能無時無刻讓肌膚維持保濕度，抑制老化、暗沉與乾裂。眾所皆知的「21世紀黑金」石墨烯，會將人體釋放的紅外線轉換成遠紅外線，而遠紅外線又稱生育光線，非常適合人體共振與吸收，是自身體熱有效的重覆運用，也因此「石墨烯膠原蛋白外套」穿上後遇冷可以聚溫，預熱則散溫，將溫度控制在最適宜的狀態，不怕會忽冷忽熱，各種場合都可以應對。不僅如此，「石墨烯膠原蛋白外套」中的石墨烯纖維可以透過人體肌膚實體摩擦，以及人體熱氣對流的摩擦作用，釋放負離子，及效果與身體大自然森林地區相近。「石墨烯膠原蛋白外套」也再次突破技術，直達真皮層，幫助深層循環促進代謝，且排除散熱效果佳﹑升溫蓄熱效果快，不管是室內室外、溫差大的天氣，還是外出運動，都能避免悶熱黏膩感，調節溫度維持恆溫。「石墨烯膠原蛋白外套」不但對於身體的保養永久有效，可說是懶人與省錢達人必備抗老神器，《美麗佳人》更是以時尚界最高標準，找來精品級設計師剪裁與打版，看似簡約，卻非常修身顯瘦，平常上班、騎車還是運動都能「穿著保養」，創造出新流行。而一年一度1111購物節即將到來，想走在時尚尖端，還能「抗老保養」趕緊搶先加入購物車。【白蘭氏】五味子芝麻錠 180錠增量組(120錠+60錠)-睡得好 不怕睡不飽 植物性配方 好入睡 熬夜必備

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買賣房屋動輒千萬，若交易過程稍有閃失，損失常難以估計，而近年市場興盛的價金履約保證，就是保障交易的重要手段，據業者觀察，近年民眾接受度雖有增加，但仍有不少民眾因忽略履保而造成「房財兩失」的案例；專家也呼籲，千萬別挑戰人性!尤其不動產金額龐大，有心人常藉此牟利，而履約保證就是確保買賣雙方都能順利「一手交錢，一手交貨」。
圖/使用履約保證，有助增加交易安全。│想要銀貨兩訖 用履保才安心擁有多年辦理履保經驗，金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳便表示，履保目前在「預售屋」及「成屋」市場都有，消費者可以將之視為房產交易的「防火牆」，若以成屋市場為例，便是透過第三方如建經公司、銀行把關，確保最終賣方拿得到賣房子的錢，買方能取得房屋所有權，彼此都能安心「一手交錢，一手交貨」。
而當前市面上的成屋履保系統，大致可分為銀行、專門建築經理公司、業者(房仲)與銀行合資成立的建經公司等三大類，當中三個系統除了收費不同，對帳戶管理也有所差異，舉例來說，與銀行合資成立的建經公司，承作的履保專戶通常會進行信託，若有他人想要挪用帳戶款項，必須經買賣雙方同意，或依照契約才能放行。此外，蕭琪琳也提醒，若民眾未來打算買賣房屋，無論選擇自行成交，還是透過房仲居間，在辦理履約保證時，都要切記下列四大點，才能在確保自己權益無損之虞，順利完成交易。
一、自行申辦履保?
而目前坊間履保案件，多是民眾委託房仲成交一併辦理，倘若民眾想自行申辦，其實並不困難；蕭琪琳解釋，民眾可以透過委託地政士辦理，或在簽約當下向對方提出要申辦，此時地政士就會拿出專門的履保合約供雙方簽名，之後建經公司也會以線上查詢、簡訊通知等方式，讓消費者隨時掌握專戶的明細和金額。
但他也提醒，並非所有地政士都有承作履保，尤其是部分建經公司考量交易安全，只接受特約地政士，這點民眾需事前做好功課。
二、履保專戶信託
再者，無論是透過房仲或自行辦理，所屬的履保專戶必需要信託，確保「專款專用」，尤其消費者收到履保合約的當下，切記要詳讀契約書上所載條文，或是請地政士提出信託專戶的證明文件，不然有些未經信託的專戶，雖然冠上履保名號，但實際上卻是一般帳戶，萬一對方內部管理失當，帳戶恐有受人盜用風險，這點民眾要特別留意。
三、收費是否合理

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上
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... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。 ... 能點到為止，就點到為止；預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球
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一圖秒懂！政府打房成「買房訊號」 一年2次跌谷底｜ 蘋果新聞 ...
央行為了抑止過熱房市，過去一年有兩次限貸措施，主要針對3戶以上的多屋族貸款成數限制及取消寬限期，打房政策雖然來得又急又快，一度令房市空軍拍手目前市場履保費用，皆以房屋成交總價的萬分之2~6為基準，各家規定略有不同，假使民眾在簽約時，試算後發現實際費用超過上述範圍，最好先向地政士或該建經公司確認後再行付款；同時，若無特別約定，原則上費用就視為買賣雙方共同分攤；舉例來說，若是一間成交總價1千萬的房子，申請作履保的費用約2至6千元，由買賣各自出一半，佔交易費用比例並不高。
四、選擇履保品牌
由於各家建經公司規定不同，一般消費者難以辨別，加上面對連鎖房仲品牌所屬的履約保證品牌時，導致消費者並無過多選擇；對此，中信房屋企劃行銷部副理江龍名表示，不管是透過房仲或是自行成交，消費者都有權利指定別家建經公司，若有業者強硬要求必須用指定建經公司，只要消費者間達成共識，也能選擇拒買或選擇其他建經公司服務。
│不辦履保會怎樣? 房仲：小心賠了夫人又折兵此外，由於辦理履保，必須額外支付一筆帳戶費用，加上在交易完成前，賣方不能先動用款項，因此仍有少部分消費者不願使用；江龍名表示，據他觀察，隨著交易糾紛頻傳，近年民眾接受度已逐年攀升，倘若民眾真的不願使用履保，日後若價款發生爭議，就不能要求第三方如建經公司負責，必須自己向對方求償，萬一和解不成進入訴訟，過程耗時又耗力，最後恐賠了夫人又折兵。
Tips：
目前市面上履約保證種類繁多，但大多可歸納於「預售屋」及「成屋」兩大類，其中預售屋就包含「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」五種履約保證；而目前預售屋履保比重最大的則是「同業連帶擔保」，其優點在於建商申請容易，缺點則是連帶保證者多為關係企業，加上法令並未規範接續保障的措施，若原有建商出問題，極可能產生骨牌效應，使民眾求償無門。
至於成屋的履約保證，大略可分為「價金履約保證」、「價金信託管理」兩大類，前者常見於建經公司，主要重心在於買賣雙方對價金管理，包括各階段款項動支的權益保障，因此消費者掌控度較低；而後者則是多屬銀行等金融機構所推動的金融性商品，只用於價金的保管上，民眾對價金掌握度較高，舉例來說，若消費者使用銀行提供的「價金信託管理」，當買賣發生爭議時，金融機構並不會介入其中，只能靜待買賣雙方自行協調或訴訟。

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